오피스텔 취득세 및 납부 방법

오피스텔을 매입할 경우 취득세는 반드시 납부해야 하는 세금입니다.

 

하지만 오피스텔의 용도(주거용 또는 업무용) 에 따라 취득세율이 달라지므로, 본인의 상황에 맞게 정확한 세율을 적용하는 것이 중요합니다. 특별히 법적절차에 따라 주거용으로 용도변경 허가신청을 하지 않은 경우  취득가액의 4.6%가 적용

됩니다.

 

 

2025년 기준으로 오피스텔 취득세율, 납부 방법, 감면 혜택 등을 구체적으로 설명하겠습니다.

 

 

1. 오피스텔 취득세율 (2025년 기준)

오피스텔의 실제 사용 용도에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.

 

① 업무용 오피스텔 (비주거용)

• 세율: 취득가액의 4.6% (취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 없음)
• 적용 기준: 업무용(사무실, 상가 등)으로 사용하며, 주택으로 용도 변경하지 않은 경우

 

② 주거용 오피스텔 (주택으로 용도 변경 시)

• 세율: 일반 주택과 동일하게 적용
  • 6억 원 이하: 취득세 1.1% (취득세 1%, 지방교육세 0.1%)
  • 6억 원 초과~9억 원 이하: 취득세 2.2%
  • 9억 원 초과: 취득세 3.3%
• 적용 기준:
  • 취득 후 주거용으로 용도 변경하여 실제 거주할 경우
  • 전입신고 후 거주하며, 주거용으로 인정받으면 주택 세율 적용 가능
• 주의 사항:
  • 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우, 반드시 용도 변경 신고를 해야 합니다.
  • 용도 변경 없이 주택처럼 거주하더라도, 사업자 등록이 되어 있거나 주거용으로 신고하지 않으면 업무용 세율(4.6%) 적용됩니다.

*용도변경은 임의로 진행할 수 있는 사항이 아니며, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다: ​ 1.허가 신청: 관할 구청에 용도변경 허가 신청을 해야 합니다. 2.검토 및 승인: 지자체에서 사전 심사를 통해 변경 가능성을 검토하고, 승인 여부를 결정합니다. 3.건축법 및 주택법 준수: 변경된 용도가 관련 법규에 적합한지 확인하고, 법적 기준을 준수해야 합니다. 이 절차를 통해, 기존의 업무용 오피스텔을 주거용으로 변경할 수 있습니다. ​ 하지만, 모든 오피스텔이 용도변경이 가능한 것은 아니기 때문에 반드시 사전에 해당 부동산 및 관할 지자체에 확인을 해야 합니다.

 

2. 오피스텔 취득세 계산 예시

구분취득가액적용 세율취득세(예시)

업무용 (비주거용)	3억 원	4.6%	1,380만 원
주거용 (6억 이하)	3억 원	1.1%	330만 원
주거용 (6억 초과~9억 이하)	7억 원	2.2%	1,540만 원
주거용 (9억 초과)	10억 원	3.3%	3,300만 원

 

3. 오피스텔 취득세 납부 방법

오피스텔을 매입한 후 일정 기한 내에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다.

① 신고 및 납부 기한

• 오피스텔을 매매(매입): 잔금 지급일(소유권 이전 등기일) 후 60일 이내
• 분양받은 경우: 사용승인일(준공일) 후 60일 이내

② 납부 방법

1. 온라인 납부 (위택스 )
   • 위택스 (www.wetax.go.kr) 접속
   • "취득세 신고/납부" 메뉴에서 신청
   • 계좌이체, 카드결제 등으로 납부 가능 (위택스 홈페이지에 무이자할부 카드가 있으니 확인하셔서 납부하시면 됩니다)
2. 은행 방문 납부
   • 취득세 신고서를 작성하여 관할 시·군·구청에 제출
   • 고지서를 발급받아 은행, 우체국 등에서 납부
3. 관할 세무서 또는 구청 방문 납부
   • 직접 방문하여 신고 및 납부 가능

4. 오피스텔 취득세 감면 혜택 (2025년 기준)

다음 조건에 해당하는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

① 신혼부부 생애최초 주택 구입 (주거용)

• 감면 혜택: 취득세 50% 감면
• 조건:
  • 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하
  • 6억 원 이하 주택(오피스텔 포함)
  • 주거용 오피스텔로 용도 변경 후 전입신고

② 다자녀 가구 혜택

• 감면 혜택: 취득세 일부 감면 (자녀 수에 따라 차등 적용)
• 조건:
  • 2자녀 이상: 일부 감면
  • 3자녀 이상: 취득세 50% 감면

③ 지방 이전 기업 근로자 주택 구입

• 감면 혜택: 취득세 100% 면제
• 조건:
  • 수도권에서 지방으로 이전하는 기업의 근로자가 주거용 오피스텔을 취득하는 경우

5. 오피스텔 취득세 신고 시 주의사항

1. 주거용으로 인정받기 위해 반드시 용도 변경 신고를 해야 합니다.
   • 용도 변경 없이 단순 거주하면 업무용 세율(4.6%)이 적용될 수 있음.
2. 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 완료해야 합니다.
   • 기한 내 미납 시 가산세(최대 20%)가 부과될 수 있음.
3. 감면 혜택을 받기 위해 증빙 서류를 철저히 준비해야 합니다.
   • 신혼부부, 다자녀 가구, 지방 이전 근로자 등의 경우 관련 서류 제출 필수.

 

오피스텔 취득세 절약 방법

• 주거용으로 사용 계획이 있다면, 반드시 용도 변경 신고 후 주택 세율(최저 1.1%) 적용
• 신혼부부, 다자녀 가구라면 감면 혜택 적극 활용
• 취득 후 60일 내 신고 및 납부 필수, 미납 시 가산세 주의
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오피스텔 매입 시 취득세 부담을 최소화하려면 실제 용도에 맞게 신고하고, 감면 혜택을 적극 활용하는 것이 중요합니다.